EmlakNetwork Haber Ajansı

* İstanbul daha kaç rezidans kaldırır?
Daha çok kaldırır. Çünkü Türkiye’de gelir düzeyi yüksek kesimin konforlu, lüks ve güvenli bir sitede oturma ÅŸansı çok deÄŸil. Bu standartta daire sayısı 1000′i geçmez. BoÄŸaz’da yalılarda oturanlar bile artık eski teknolojiye sahip binalarda yaÅŸamak istemiyor. Yalı yaÅŸamı ayrıdır. Ama artık o büyük metrekarelerden daha kompakt yaÅŸama geçmek istiyorlar. Ben yalıdan çok kiÅŸiye daire satıyorum. Üç tane grup var ÅŸu anda; 10′ar 10′ar, 20′ÅŸer 20′ÅŸer daire almak istiyorlar. KomÅŸularıyla birlikte bakıyorlar projelere. ÇocuÄŸu büyüyenler ÅŸehre gelmek istiyor yeniden. Bahçeli evlerde yaÅŸayanlar çocuklarını büyütünce ÅŸehre dönüyor. 120 tane de rezidans yapsam yine yetmez. Selenium’lara devam edeceÄŸiz. Etiler, Ataköy ve Fulya’da 3 yeni rezidans projesi var.

“Ä°stanbul’a daha çok lüks konut lazım” diyen YaÅŸar AşçıoÄŸlu, “GeçmiÅŸte yapılanlar ev deÄŸildi, o zaman baÅŸka türlüsü de imkansızdı” diyor.

Fulya’da inÅŸaatı süren Selenium Twins projesinde Tansu Çiller ile Mesut Yılmaz’ı komÅŸu yapmasıyla son dönemda adından çok söz ettiren AşçıoÄŸlu Ä°nÅŸaat Yönetim Kurulu BaÅŸkanı YaÅŸar AşçıoÄŸlu, “Bu projemde kapıda magazin muhabirleri beklesin istemiyorum. Siyaset muhabirleri bekleyebilir” dedi. En ucuzu 350 bin, en pahalısı 2 milyon dolardan satışa çıkan 224 dairelik Selenium Twins’in satış sürecinde satış ofisinden geçen her müşteri ile odasında tek tek görüşen YaÅŸar AşçıoÄŸlu, araya giren hatırlı isimler, telefonlara raÄŸmen “Bu projeye uymaz” dediÄŸi kiÅŸilere satış yapmamış. SeçiciliÄŸi yüzünden yanlış anlaşılmaktan korktuÄŸunu söyleyen AşçıoÄŸlu, “Ben de padiÅŸah, sadrazam çocuÄŸu deÄŸilim. Ama magazin programlarında izlediÄŸimiz insanlar oturmasın benim projemde” dedi. Türkiye’de lüks konut arzının ÅŸiÅŸtiÄŸine de katılmadığını söyleyen AşçıoÄŸlu, “Ben 36 yıldır bu iÅŸin içindeyim. Önceki yapıların nasıl yapıldığını biliyorum. 60′lardan bu yana yapılan yapılardan bahsediyorum. O dönemin ekonomisine göre hiçbiri konforlu yapılamadı. Hiçbirinde yalıtım yok. Yapıların ömrü de tamamlandı. Bakın biz zamanında elle beton döktük, çimentolar çimento deÄŸildi. Demirler de öyle… Biz de yaptık. BaÅŸka türlüsü mümkün deÄŸildi. Kumun içinde çamurlar vardı, onların birinin kolona gelmesi binayı yıkar. Yıkanmamış kumla beton döküldü bu ülkede, benim yaptıklarım da dahil. Hazır beton yoktu, nervürlü demir yoktu. O zamanlar yaptıklarımız ev deÄŸildi” diyor.

* Tansu Çiller ve Mesut Yılmaz’ı komÅŸu yaptınız. AKP’li var mı?
Yok ama olabilir tabii. Fakat tarikatçı olmaz. Öte yandan geçtiğimiz günlerde bir eşcinsel çift geldi satış ofisine. Baktım, efendi çocuklar. Henüz karar vermediler almaya ama onlara da satabilirim. Ama boynunda altın kolyesiyle yastık altından iki dairelik parayı çıkaran birine de vermedim ev.

* Başka hangi ünlüler ev aldı?
Bu gizlidir. Åžunu söyleyebilirim: Türkiye’de bu denli önemli simanın toplandığı baÅŸka bir proje yok.

* Herkese ev satmıyormuşsunuz?
Türkiye’nin yaÅŸam tarzı olarak genel kabulü içinde kalan herkese satabiliriz. Biri tanıdık aracılığıyla geldi, “Ben burayı iki numaraya alıyorum” dedi. Ben de dedim ki, “Sen git o iki numaraya iki numaralı projelerden daire al, ben satmam”. Bir gün bir vali yardımcısı aradı. Birini gönderdi. Adam geldi, bir baktım ki amcam uçmuÅŸ. Ä°ki daire almak istiyor ve nakit para, keÅŸ. Paranız hangi bankada diye sordum, “Ben bankada para tutmam, yastıkaltı” dedi. Bu ne demek? Kara para demek. Ben de önce bu daire sizin, ama burası opsiyonlu dedim. Sonra da aradık, ayırtan kiÅŸi aldı dedik, bitti.

* Peki satış ofisi satmıyor mu daireleri?
Ben kendim görmeden asla satılmaz. Satış ofisi kriterlerimi bilir. Oradan geçince bana gelir müşteri. Araya kimler giriyor, ne kadar çok telefon geldi bilseniz, ama vermem. Şu anda benimle bu yüzden konuşmayanlar var.

* Bu seçimi yaparken yanlış anlaşılmaktan korkmuyor musunuz?
Sonuçta parası yeten herkesin istediÄŸi evde yaÅŸama hakkı var… Evet yanlış anlaşılacak diye de çok endiÅŸe ediyorum. Ben padiÅŸah, sadrazam soyundan gelmiyorum. Ben Trabzon’un Of ilçesinden çamurların içinden geliyorum. Ben köylüye daire veririm. Onun köylü terbiyesi var. Ama ÅŸehirde dejenere olmuÅŸ yaÅŸam tarzı var, biz buradan gelenlere daire satmıyoruz. Çünkü ev almak isteyenler soruyor, kim oturuyor burada, kim var diye.

* BaÅŸka hangi projeler var?
Selenium Panorama (Balmumcu) ve Selenium City (Zincirlikuyu) var ÅŸu anda. Panorama’da Mesut Yılmaz’ın oÄŸlu Yavuz ile benim çocuklarım ortak. Mehmet Emin Erkan ve Sandra Kohen ortak. Onlarla kat karşılığı anlaÅŸtık, yüzde 50 ile… UÄŸur böceÄŸi ÅŸeklinde bir proje olacak.

ESEN EVRAN

Kaynak: Sabah

* Yer: Mimansinan

* Daire tipi: 57-158 metrekare

* Daire sayısı: 7 blok 86 daire

* Teslim tarihi: Temmuz 2007

* Fiyat aralığı: 97 bin-300 bin YTL

* Tel: (0212) 863 49 33 / 863 76 42

Son dönemin en hareketli bölgelerinden Mimarsinan’da EkÅŸioÄŸlu-Ekka tarafından hayata geçirilen Defne 2 Evleri’nde 158 metrekare 3+1′ler 300 bin YTL’ye satılıyor.

kşioğlu-Ekka, son dönemlerde pek çok projenin hayata geçtiği Mimarsinan bölgesinde yeşili bol bir projeyi hayata geçiriyor. Her blokta botanik terası olan Defne 2 Evleri, deniz manzarasıyla da yeşillikler arasındaki terastan maviyi seyretme keyfi sunuyor. Site içinde yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, fitness center, sauna, kafe, basket sahası, yürüyüş alanları yer alıyor. Her bloğun kapalı otoparkı mevcut. 24 saat gezici elemanlar ve kapalı devre sistemiyle de güvenlik sağlanıyor.

Daireler jakuzili
Konut içlerinde de jakuzili ve mobilyalı banyo, ankastre ürünleriyle mutfak dolabı, portmanto, her odada giyinme dolapları konforu sağlıyor. Proje, toplam 10 bin metrekare arazi üzerinde inşa ediliyor. 7 Blok 86 daireden oluşan projede 1+1, 2+1, 3+1 olmak üzere üç farklı tipte daire bulunuyor. Daire büyüklükleri 57-158 metrekare arasında arasında değişiyor.

YeÅŸil alan geniÅŸ tutuldu
14Temmuz 2007′de teslim edilecek projede fiyatlar 97 bin YTL ile 300 bin YTL arasında deÄŸiÅŸiyor. PeÅŸin alımlarda indirim uygulanan projede ÅŸirketin uyguladığı özel vade imkanları yanında banka kredisi de kullanılabiliyor. Ödemeleri ÅŸirketin vadelendirmesi koÅŸulunda yüzde 30 peÅŸin, yüzde 30 tapu tesliminde, yüzde 40 ara ödeme ve 12 aya kadar faizsiz taksit ile 12 aydan sonra 0.59 faiz oranı uygulanıyor. Projede öne çıkan en önemli uygulama, terasların botanik bahçe olarak dizayn edilmesi. 10 bin metrekare arazinin 3 bin metrekaresi konuttan, geri kalanı yeÅŸil alandan oluÅŸuyor. Botanik bahçe uygulamasıyla projenin yüzde 100′ünün yeÅŸillenmesi saÄŸlanmış oluyor.

* Firma: Menta Ä°nÅŸaat

* Yer: Kurtköy

* Konut büyüklüğü: 14.5 dönüm

* Konut sayısı: 160

* Fiyat: 109 bin-214 bin YTL

* Tel: (0216) 482 79 00

Kurtköy’de inÅŸa edilen Esttanbul Evleri’nde 160 konut bulunuyor. 2+1 ve 3+1 tipinde inÅŸa edilen konutların fiyatları 109 bin YTL’den baÅŸlıyor.

enta Ä°nÅŸaat’ın Kurtköy’de gerçekleÅŸtirdiÄŸi Esttanbul Evleri isimli proje, 14.5 dönüm arazi üzerine inÅŸa ediliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 4 kilometre ve TEM Otoyolu üzerinden Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 dakika uzaklıkta yer alan Esttanbul Evleri, 10′ar katlı 4 bloktan oluÅŸuyor. Projedeki toplam daire sayısı ise 160.

3 farklı daire tipi bulunuyor
Blokların her katında dört daire bulunan projede 3 ayrı konut seçeneÄŸi sunuluyor. 2+1 ve 3+1 tiplerinde inÅŸa edilen dairelerin büyüklükleri ise 2+1′lerde 107, 3+1′lerde 133 ve 153 metrekare. Esttanbul Evleri’nde her daireye 1 araçlık kapalı otopark ve misafir araçları için de açık otopark mevcut. Projenin sosyal donatı alanları arasında spor merkezi, koÅŸu ve yürüyüş parkurları, olimpik yüzme havuzu, güzellik merkezinin yanı sıra bir de alışveriÅŸ merkezi bulunuyor. Teras kafe ve restoranın altında yer alan alışveriÅŸ merkezinin dışında, projede, konferans ve sinema salonu ile çocuk bahçesi ve kreÅŸ de inÅŸa ediliyor. Radye temel ve perde sistemle inÅŸa edilen Esttanbul Evleri’nde 3+1 dairelerde çocuk odasına da yer veriliyor. Kombili olarak inÅŸa edilen dairelerde fransız balkon ve hilton banyo kullanılıyor.

Yüzde 60′ı satıldı
Esttanbul Evleri’nde dairelerin fiyatları 109 bin ile 214 bin YTL arasında farklılık gösteriyor. Projeden daire satın almak isteyenler anlaÅŸmalı banka Yapı Kredi ile kredi için görüşebiliyor. Esttanbul Evleri’nin Aralık 2008′de teslim edilmesi öngörülüyor.

* Konseptinizin A kalitede B grubuna hitap ettiğini söylüyorsunuz. Maliyetlerin yükselmesinden sonra aynı strateji devam edebilecek mi?
Maliyet yükseldi ama biz bunu devam ettirmek için elimizden geleni yapıyoruz. Biraz fiyat artıracağız, biraz sineye çekeceğiz fiyat artışlarını, bazı malzemelerde yerliye döneceğiz ama fiyatları çok yükseltmeyeceğiz.

* TOKÄ°’nin bankasız vadelendirme kampanyası satışlarınızı nasıl etkiledi?
Kampanyada yer aldık ama hiç öyle bir satış yapmadık. Satışımızın tamamını bankalar aracılığıyla yaptık. Müşterimiz de banka kredisini tercih etti. Kampanya süresince yararlanmak isteyen olsa öyle satardık. Bankayı aradan kaldırmak bize çok sağlıklı gelmiyor. Çünkü finanse etmek başka bir iş ve bizim işimiz değil. Biz inşa ederiz, yaparız ve bankalarla anlaşmalar yaparak kredi faizlerini aşağı çekeriz. Şu anda Vakıfbank ile çalışıyoruz mesela Mimarsinan için.

“Konut açığının üstesinden gelmek için sayı olarak çok deÄŸil, uygun fiyatlı konuta ihtiyaç var” diyen ÇaÄŸlar, kentsel dönüşüm projelerinden yararlanmak gerektiÄŸine iÅŸaret etti.

“Ä°stediÄŸiniz fiyata konut yapın, alım gücü önemli. Herkes bir ÅŸekilde konut almayı kafasına koyunca 100 bin YTL’yi toparlıyor, 50 daha bulup ediyor, geri kalanı da ödeyebileceÄŸi kadar kredi ile tamamlıyor. B grubu böyle. Ayda 2, 3 bin YTL taksit ödeniyor ama üstü imkansız. Anketlerimizde ‘3+1′i kaç paradan alabilirsiniz’ sorusuna 250-300 bin YTL cevabı geliyor. Biz de bunun üstünde projelerle ilgilenmiyoruz ÅŸu anda. Zaten çok lüks konut yapacaksam 100′den fazla yapmam. Butik olmalı… Bir de her yerde lüks konut yapılmaz. BoÄŸaz’da, Etiler’de ya da BaÄŸdat Caddesi’nde yapacaksanız yapın 1 milyon dolarlık konutu ama baÅŸka yerde yaparsanız satılmaz. Kurtköy’e milyonluk konut yapmak hayal peÅŸinde koÅŸmaktır. Türkiye’de lüks konut satın alabilecek kesim 10 bin kiÅŸidir. Bu sayı maksimum 20 bine çıkar. Dolayısıyla Türkiye’de konut için yatırım yapılacak yer; orta ve alt gelir seviyesidir. Alt gelir için arsa bulamıyoruz, o ayrı konu.”

* Bu yıl Mortgage yasalaşırsa konut piyasası nasıl etkilenir?
Mortgage’ın çıkması için faiz düşük olmalı. Ayrıca ÅŸimdiki sistem Mortgage’a çok yakın zaten. Uzun vade desen var, hem de ipoteÄŸe dayalı. Karşılığında aldığınız konuttan baÅŸka teminat aranmıyor. Åžu anki koÅŸullar eÅŸdeÄŸer yani. Piyasa da kendini dengeliyor. Kimse de koÅŸup ‘aman Mortgage çıktı, ev alayım’ diye beklemiyor. Eve ihtiyacı olan zaten alıyor. Yatırım isteyen de… Yasa, belki 60, 70 bin YTL’lik sosyal konut satışında olumlu etki yapar. Orta ve üst gelir grubunun çok beklediÄŸi bir ÅŸey deÄŸil. Faizler 1′e düşsün, yasanın çıkıp çıkmaması fark etmez, yine aynı hareketlilik yaÅŸanır. Uygun fiyat, uygun faiz, uygun vade gerek. Aylık ödeyebileceÄŸinin üstünde borca girmiyor kimse. Düşük fiyatlı konut için Mortgage anahtar olabilir ama haricinde gerek de yok.

AtaÅŸehir’den sonra Mimarsinan’a taşınan Kentplus konseptinin yaratıcılarından Hakan ÇaÄŸlar, 2008 yılında, yükselen bir deÄŸer olarak gördükleri bölgede yeni yatırımlar yapacaklarını söyledi.

Hurma aÄŸaçlarıyla ünlenen ve AtaÅŸehir’de inÅŸa edilen 2 bin 44 konutun rekor sürede satılmasıyla tanınan Kentplus konseptinin kurucuları Emay-Ä°pek Ä°nÅŸaat ortaklığının Yönetim Kurulu Ãœyesi Hakan ÇaÄŸlar, Mimarsinan bölgesinin 5 yıl içinde yükselen bir deÄŸer olacağına inanıyor. Teslim tarihi 30 aydan önce 24′e, sonra da 18 aya çekilerek AÄŸustos 2007′ye alınan Kentplus Mimarsinan’da Emay Ä°nÅŸaat olarak tek baÅŸlarına çalıştıklarını dile getiren ÇaÄŸlar, “Mimarsinan, Ä°stanbul batıya doÄŸru büyüdükçe geleceÄŸin yıldızı olacak. Biz de tek başımıza veya ortağımız Ä°pek Ä°nÅŸaat ile özellikle 2008 için Mimarsinan’da mutlaka yeni projeler yapacağız” diyor.

* AtaÅŸehir’de satışlar tamamlandı. Kentplus Mimarsinan nasıl gidiyor?
AtaÅŸehir tamamlandı ama bizim içimiz 2 bin 44′üncü ev sahibi de dairesine yerleÅŸince rahat edecek. Aralıkta da projede yer alan 32 dükkanın ve bin 500 metrekarelik marketin satışı açık artırma usulüyle yapılacak. Sadece eczaneye neredeyse 500 kiÅŸiden talep geldi. Sosyal tesisi ise biz iÅŸletmek istiyoruz, müşteriler öyle istediÄŸi için. Tüm bunlar bitince bizim için AtaÅŸehir de tamamlanacak. Mimarsinan’da ise satışlar AtaÅŸehir kadar hızlı olmasa da gayet iyi gidiyor. 660 konutun yüzde 30′u satıldı ve yaza yaklaşırken ben çok daha hızlanacağını düşünüyorum. Mimarsinan kıymeti yeni yeni anlaşılan bir bölge.

* Yeni projeler düşünüyor musunuz aynı bölgede?
Mutlaka düşünüyoruz. Özellikle 2008 için yatırım yapıyoruz çünkü Avrupa BirliÄŸi ile iliÅŸkilerin netleÅŸeceÄŸi ve seçim stresinin aşılacağı, istikrarlı bir ortam olacak. Avcılar, Büyükçekmece, Küçükçekmece, Hadımköy gibi sanayinin kalbinin attığı yerde çalışanlar için büyük önem arz ediyor Mimarsinan. O insanların yeni yaÅŸam alanı olarak kabul edebilecekleri en iyi yer orası. 20 sene önce Florya nasıldı, 5 yıl sonra orası öyle olacak. Ayrıca kötü deÄŸil, çok iyi geliÅŸiyor orası. Arsalar büyük olduÄŸu için site tarzı yerleÅŸimler yapılıyor. 5 yıl sonranın yıldızı Mimarsinan. Biz orada beÅŸ sene sonrasını hayal ederek yeni yatırım planları yapıyoruz. Gözümüze kestirdiÄŸimiz araziler de var. Takipteyiz. Bölgenin geliÅŸeceÄŸine inanıyoruz. Kentplus ismi de bir marka oldu ve bundan sonra da böyle devam eder. Mimarsinan’da Ä°pek’le yeni bir proje de yapabiliriz.

MenekÅŸe ATASELÄ°M / EKONOMÄ°

Kaynak: Sabah

* Firma: Astor-Ä°kaya

* Yer: Bahçeşehir

* Konut sayısı: 29 villa

* Konut büyüklüğü: 190 m2

* Fiyat: 390-490 bin YTL

* Teslim: Nisan 2007

* Tel: 0212 672 5225 ve 0212 672 5226

BahçeÅŸehir Kardelen Evleri’nin yanındaki arsada inÅŸaatı süren Yasemen Evleri’nde villaların fiyatları 390 bin-490 bin YTL arasında deÄŸiÅŸiyor. Yasemen’de yaÅŸam Nisan 2007′de baÅŸlayacak.

Astor-Ä°kaya Ä°nÅŸaat, BahçeÅŸehir’deki Kardelen Evleri projesine komÅŸu, 29 villalık yeni projesi Yasemen Evleri’nin satışına devam ediyor. Projede, araç ve insan trafiÄŸinin asgaride, komÅŸuluk iliÅŸkilerinin de maksimumda tutulması için arsa özellikle küçük seçilmiÅŸ. 29 villadan oluÅŸan ve mahalle havasının yaÅŸatılacağı projede 2 farklı ev tipi var. Büyük çoÄŸunluÄŸu 190 metrekare bahçeli müstakil dubleks villadan oluÅŸan Yasemen Evleri’nde, az sayıda yine özel bahçeli ikiz villalar var. Villaların büyük çoÄŸunluÄŸunun betonarme kazıklı temel sistemi olarak yapıldığı Yasemen Evleri, özel güvenlikli giriÅŸi olan ve araçların villaların kendi bahçeleri içindeki otoparklara bırakıldığı bir site. Konum olarak firmanın daha önceki projesi olan Kardelen Evleri’ne bitiÅŸik bir arsa tercih edilmiÅŸ. Nisan 2007′de teslim edilecek projede, gereksiz lükslerden kaçınılarak ailelerin ihtiyaçlarının en akılcı ÅŸekilde çözülmesi hedeflenmiÅŸ. Vade farkı olmadan 12 aya kadar firma tarafından da vadelendirilen projede, ayrıca yüzde 1.08 vade ile banka kredisi kullanmak da mümkün. Fiyatlar, 390 bin YTL ile 490 bin YTL aralığında deÄŸiÅŸiyor. Astor-Ä°kaya Ä°nÅŸaat, herkesin bahçeli müstakil bir evde yaÅŸama hayalinden hareketle, konutları çok büyük metrekarelerde yapmayıp maliyetleri daha ekonomik tutuyor. Yasemen Evleri’ne paralel olarak ÅŸirketin geleceÄŸe dönük projeleri arasında yine bölgede az katlı, villa görünümlü apartman daireleri projeleri var.

Özsaya-Gün-Er ortak giriÅŸimiyle yapılan Avrupa Konutları’nda daire alanlar, söz verilenden 6 ay önce evlerine kavuÅŸtu. Toplam bin 400 dairelik sitede ilk bloklardan baÅŸlayan daire teslimatları Kasım ayı sonuna kadar sürecek. Ä°lk blokta daire satın alanlar taşınmaya baÅŸlarken, tüm abonelik iÅŸlemleri de tamamlandı. Dairelerin suyu, doÄŸalgazı, elektriÄŸi baÄŸlandı. TOKÄ°’nin hasılat paylaşımı modeliyle inÅŸa edilen Avrupa Konutları’nın resmi teslim tarihinden çok önce teslim edilmesi gayrimenkul sektöründe moral düzelten bir geliÅŸme oldu.

* Firma: SinpaÅŸ
* Yer: Zekeriyaköy
* Büyüklük: 100 bin metrekare
* Konut sayısı: 108
* Konut büyüklüğü: 291-360 metrekare
* Fiyat: 410-680 bin dolar (peÅŸin)
* Tel: (0212) 288 68 68

SinpaÅŸ’ın Zekeriyaköy’de inÅŸa ettiÄŸi Rumeli Konakları, 108 konaktan oluÅŸuyor. 410 bin dolardan baÅŸlayan fiyatlarla satışa çıkan projede 3 farklı konak seçeneÄŸi var.

Sealybria, Marenegro gibi projelerin sahibi SinpaÅŸ, Ä°stanbul Avrupa yakasında yeni bir konut projesine baÅŸlıyor. Ulus-Levent-Maslak aksında alışveriÅŸ ve iÅŸ merkezlerinin arka bahçesi kabul edilen Zekeriyaköy’de hayata geçirilen Rumeli Konakları, 100 bin metrekare arazi üzerine inÅŸa ediliyor. Kilyos’a 5 dakika uzaklıkta, BoÄŸaz’ın tepesinde, Belgrad Ormanları ve Karadeniz manzaralı Rumeli Konakları, arazide yüzde 10 taban alanı kullanılıp maksimum seviyede yeÅŸil alan oluÅŸturularak gerçekleÅŸtirilen bir proje.

Kestane ağaçları korundu
Arazide bulunan kestane aÄŸaçları korunarak inÅŸa edilen Rumeli Konakları toplam 108 konaktan oluÅŸuyor. Panoramik ÅŸehir manzarasına sahip projede 3 farklı tipte konak seçeneÄŸi bulunuyor. Bunlardan ilki olan Manolya konaklarının büyüklüğü 359 metrekare iken diÄŸer bir konak tipi Frezya’nın büyüklüğü ise 360 metrekare. Lilyum isimli son konak tipi de 291 metrekare büyüklüğünde. Kulüp evi, kafe, spor merkezi, tenis kortları, basketbol ve voleybol sahası gibi sosyal aktivite alanlarına yer verilen projede; paintball, çocuk oyun alanı, kamp alanı, ÅŸelaleli gölet ve yürüyüş parkuru da bulunuyor. GeniÅŸ pencerelerin gün ışığından en verimli ÅŸekilde yararlanabilecek ÅŸekilde dizayn edildiÄŸi Rumeli Konakları’nda ebeveyn suitleri ve geniÅŸ giyinme bölümleri de mevcut.

Eylül 2008′de teslim
Projede yer alan konakların peÅŸin fiyatları 410 bin ile 680 bin dolar arasında, bahçe büyüklükleri ve konumuna göre farklılık gösteriyor. SinpaÅŸ’ın özel olarak hazırladığı ödeme tablosuna göre, 24 ay vadeli fiyatlar ise 430 bin ve 714 bin dolar olarak belirlenmiÅŸ. Vadeli kampanyada peÅŸinatlar da 35 bin ile 58 bin dolar arasında. Rumeli Konakları’nın Eylül 2008′de tamamlanması planlanıyor.

* Rezidans projeniz de var mı?
UD: DoÄŸu AtaÅŸehir’de 2007′nin nisan ya da mayıs ayında satışına baÅŸlanacak bir projemiz var. 25 bin metrekarelik bir arsa üzerinde yapılacak. Bu da kat karşılığı bir rezidans projesi olacak. Bölgeyle kıyaslandığında ulaşılabilir fiyatlar olacak. Bu proje 220-230 daireden oluÅŸacak. 2008 için birkaç arsayla görüşüyoruz. Bir tanesi Avrupa yakası, biri de Anadolu yakasının çok ÅŸaşırtacak bir bölgesinde.

Kurtköy’de Trend Plus’ı satışa sunan Dumankaya Ä°nÅŸaat, 2007′de yine Kurtköy’deki Konsept Ä°stanbul’un yanı sıra Göztepe ve AtaÅŸehir’de 2 projeye hazırlanıyor. Åžirket, 2008 yılında Ä°stanbul dışına çıkacağının da sinyallerini veriyor.

Kurtköy’de gerçekleÅŸtirilen ilk markalı konut projelerinden biri olan Trend ile adını duyuran Dumankaya Ä°nÅŸaat, 2007 yılına Trend Plus’ın yanı sıra 3 yeni projeyle hazırlanıyor. Barcelona Meeting Point’e katılan ÅŸirketler arasında yer alan Dumankaya’nın Yönetim Kurulu Ãœyeleri Ali ve UÄŸur Dumankaya, inÅŸaat sektöründe yaÅŸanan durgunluk nedeniyle lansmanlarını erteleseler de projelerini ertelemediklerini söylüyor ve ekliyor: “Bizim hedefimiz Ä°stanbul dışına da açılmak. Önce Ä°stanbul’da ardından farklı illerde ulaşılabilir fiyat politikasıyla konut projelerine imza atacağız.” Ali ve UÄŸur Dumankaya ile sektörü ve yeni projeleri konuÅŸtuk:

* Öncelikle fuara neden katıldığınızı ve ne gibi görüşmeler yaptığınızı öğrenebilir miyiz?
AD: GYODER dahil 9 firma bu fuara katıldık. Firmamız kadar Türkiye’nin de tanıtımını amaçladık. Aynı zamanda Avrupa’da gayrimenkulün ne yönde ilerlediÄŸini de inceliyoruz. Türkiye’ye çok büyük bir talep var. En çok da Ä°stanbul’a. Biz de, çok daha büyük projeler için yabancı ortaklarla bir iÅŸbirliÄŸi içinde olabilir miyiz sorusunun cevabını bulmaya geldik. Buna ek olarak, bireysel yatırımcılar ve yatırımcı kuruluÅŸlarla mevcut projelerimiz için oluÅŸabilecek iÅŸbirliklerini araÅŸtırmaya geldik. Bu anlamda da görüşmeler yürütüyoruz.

Hedef kitle geniÅŸ

* Trend Plus projeniz hakkında bilgi alabilir miyiz?
UD: Trend’in çok yoÄŸun ilgi görmesinden sonra Trend Plus’ı yapmaya karar verdik. Daire büyüklükleri 52 ile 150 metrekare arasında. Projede 260 daire olacak. Tek odalık daireler projenin en ilgi çekici özelliÄŸi. Trend’de 60 metrekareden baÅŸlıyordu dairelerin büyüklükleri ve 1+1 idi en küçük daire. Trend projesinin yüzde 65′ini 1+1 ve 2+1′ler oluÅŸturuyordu. 4-5 tane hedef grubumuz var bu küçük daireler için: yeni evliler, bu daireyi ilk hedef nokta olarak görenler, yatırımcılar, yaÅŸlılıkta burda oturmak isteyenler, depremden korkanlar.

* Daha çok yatırımcılar mı tercih ediyor?
UD: Trend’in yüzde 40′ını yatırımcı aldı. Yatırımcı ile oturmak için alan arasında fark var. Yatırımcı geliÅŸmeleri yakından takip edip hemen alıyor. Oturmak isteyenler projenin geliÅŸmesini bekliyor, inceliyor, yani karar vermesi zaman alıyor. 1+1′lerin proje içerisindeki ağırlığını doÄŸru koymak gerekiyor.

Tüm yurda dağılacağız

* Fiyat aralıkları nasıl?
UD: Trend B segmentine hitap eden bir proje. Biz, üst segmentlerde görebileceÄŸiniz bazı özellikleri Trend’e yerleÅŸtirdik. 140 bin metrekarelik bir alandı toplamda, kendi kendine yeten bir site. Buna karşılık çok ulaşılamayan fiyatlar yok. Trend Plus’ta fiyatlar 107 bin ile 215 bin YTL arasında. 2008′in sonunda tamamlanacak.

* Ä°stanbul dışında da görecek miyiz Dumankaya’yı?
UD: 2008 ve 2009 yılında İstanbul dışına çıkacağız. Bu yüzden de Dumankaya markasını tüm yurtta yerleştirmek istiyoruz. Hangi il olacağı şu an belli değil.

MELTEM ERSOY

Kaynak: Sabah

Gardens of Babylon’un, Bodrum’da baÅŸlanan inÅŸatına devam ediliyor. 22 odalı bir butik otel, 82 dairelik bir rezidans bloÄŸu ve 19 villadan oluÅŸan Gardens of Babylon’da daire büyüklükleri 66 ve 148 metrekare aralığında. Temmuz 2008′de konaklamanın baÅŸlayacağı projede fiyatlar ise 166 bin ile 370 bin Euro arasında farklılık gösteriyor. Projede yer alan 7 alacarte restoran, 2 bin 500 metrekarelik SPA ve tüm dünya hamamlarının yer aldığı sosyal alanlar bulunacak.