EmlakNetwork Haber Ajansı

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Mortagage Yasa Tarası’nın bu hafta Meclis’te görüşüleceğini kaydederek, “Yasa çıktıktan sonra vatandaşlar kira öder gibi aylık taksitlerle ev sahibi olma imkanına kavuşmuş olacak” dedi.

Partisinin grup toplantısında Mortgage Yasa Tasarısı hakkında bilgi veren Başbakan Erdoğan, “Çalışmalarda sarkma olmazsa tasarı bu hafta Meclis’te görüşülecek. Yıllarca emek sarfeden vatandaşlarımız bu yasayla birlikte artık hayallerine gerçekleştirmeye yaklaşmış olacaktır” dedi.

Glişmiş ülkelerde 200 yıldır uygulanan sistemin Türkiye’de de uygulanacağını kaydeden Erdoğan, “Vatandaşlar kira öder gibi aylık taksitlerle ev sahibi olma imkanına kavuşmuş olacak” diye konuştu. Erdoğan, şunları söyledi:

“Ekonomin geleceği artık daha net görülebilir hale geldi. 20-30 yıl sonrasına ilişkin gönül rahatlığıyla artık kararlar alınabilmekte. İstikrarının Türkiye’ye sağladığı imkan budur.

Mortgage bizim iktidarımıza kadar telaffuz bile edilemedi. Pamuk ipliğine bağlı iktidarlar uzun vadeli hesapları nasıl yapsın. Ekonominin bırakın 10 yılını 10 günü bile tahmin edilemiyordu. Onun için bu yasa gündeme getirelememiştir.”

İŞSİZLİK SORUNUNU ÇÖZECEK

Konut finansmanı yasasıyla hem finansal sektörde hem konut sektöründe kayda değer hareketlenme olacağını bnun da ekonomiyi etkileyeceğini söyleyen Başbakan, “Halen sağlıksız konutlar, yüksek kiralar önemli sorun. Yasa bu sorunları da çözecek. Mali sektörle, konut sektörü buluşacak. Planlı kentleşmeyi sağlayacak, gayrimenkul sektörünü kayıt altına alarak sağlıklı bir yapı oluşacak” dedi. Erdoğan, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Yasa, 250’ye yakın alt sektör hareketlenecek; işsizlik sorununun çözümüne de katkıda bulunacak. Ülkenin birçok sorununun çözümüne aracılık edecek. Kaçak yapılaşma tarihe karışacak Ülkemiz planlı konut dönemini yaşar hale gelecek. Biz TOKİ’yle işte bunu sağladık.

Arz ortaya konulduğu zaman vatandaş ister istemez diğer yollardan vazgeçecek. Zamanla arzın fiyatı da düşecek.”

Yasa tasarısında konut fiyatlarını artmasını önlemek için yapılmakta olan konutların da sisteme dahil edileceğini ifade eden Erdoğan, “Krediler sabit ve değişken faizle verilebilecek. Vatandaşlar tercih yapabilecek. Yüzde 2 erken ödeme cezası olacaktır. Bu kredi maliyetlerinin düşmesini sağlayacak” dedi.

GAYRİMENKUL sektöründe; konut ihtiyacı, kaçak yapılaşma, niteliksiz konut üretimi, plansız kentleşme, kayıtdışılık ve kiraların yüksekliği gibi konularda, öteden beri ciddi sorunlar yaşanıyor.

Son zamanlarda gündeme gelen ‘ipotekli gayrimenkul kredileri (mortgage)’ bu sorunların çözümlenmesi bakımından, yeni bir heyecan ve umut kaynağı oldu.

Önümüzdeki günlerde, Meclis gündeminin ilk konularından biri olması beklenen mortgage ile ilgili tasarının yasalaşması sonucu;

1- Konut edinmenin kolaylaşması ve kira öder gibi ev sahibi olabilmenin gündeme gelmesi,

2- İnşaat sektörünün canlanması, ekonomiye ve istihdama katkıda bulunması,

3- Gayrimenkul sektöründeki kayıtdışılığın azalması ve bu alandaki vergi kaybının azalması,

4- Ruhsatlı, depreme dayanıklı konut üretiminin artması, planlı kentleşmenin desteklenmesi,

bekleniyor.

Bunların gerçekleşebilmesi için, makroekonomik değişkenlerin istikrar arz etmesi, özellikle faiz oranlarının biraz daha düşmesi ve bazı vergi avantajlarının sağlanması gerekiyor.

SPK, IMF VE MALİYE

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), mortgage sisteminin başarılı olabilmesi için, bir süre önce bazı önerilerde bulundu. Bunlardan biri de; ‘kişilerin sahip olacakları ilk ya da ikinci konut için kullandıkları kredilerin, 100.000 YTL’ye kadar olan kısmına isabet eden faiz ödemelerini, gelir vergisi matrahından indirebilmelerine olanak sağlayacak’ düzenlemenin yapılmasıyla ilgiliydi.

Maliye Bakanlığı, başlangıçta bu öneriye sıcak baktı. Ancak, IMF’nin devreye girip, vergi gelirlerinde azalma olacağını öne sürmesi üzerine, geri adım attı ve bununla ilgili maddeyi tasarı taslağından çıkarttı.

Oysa Belçika, Norveç, Danimarka, İtalya, Hollanda, Portekiz, İspanya, İsveç, İsviçre ve ABD gibi ülkelerde, faiz ödemeleri gelir vergisi matrahından indirilebiliyor. Hatta Belçika ve İspanya gibi ülkelerde, ana para ödemeleri bile gider olarak indirilebiliyor.

ÖNEMLİ BİR ÇELİŞKİ

Şöyle ki; Gelir Vergisi Kanunu’nun 74/4. maddesine göre; kiraya verilen gayrimenkul için, konut ya da işyeri ayırımı yapılmaksızın, ödenen borç faizlerinin tamamı, kira gelirinden indirilebiliyor. Hatta, konut olarak verilen bir adet gayrimenkulün iktisap (edinme) yılından itibaren, 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5′i, kira gelirinden indirilebiliyor.

Kiraya verilen konutun kredi faizinin tamamı, iktisap bedelinin ise yüzde 5′i, gider olarak indirilebildiğine göre, başını sokacak bir ev alan kişinin, mortgage yolu ile edindiği konut için ödeyeceği faizin de gelir vergisi matrahından indirilmesi gerekir. Aksine bir düzenleme, hem yürürlükteki Gelir Vergisi Yasası hem de vergilemede adalet ilkesi ile çelişir.

Bu konunun tekrar gözden geçirilmesinde yarar var…

Kaynak: Hürriyet, Şükrü KIZILOT

Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, kira artışları konusunda son dönemde şikayetler geldiğini belirterek, “konuyu değerlendiriyoruz” dedi. Şener, mortgage’in devreye girmesiyle kira fiyatlarının da düşeceğini söyledi.

Bakan Şener, basın mensuplarının çeşitli konulardaki sorularını cevapladı. Kiralarda görülen yüksek oranlı artışların enflasyona etkisi konusunda Şener, enflasyon ile kira rakamları arasında bağ olduğunu hatırlattı. Şener, bir evin kaç liraya kiraya verileceği konusunda devlet müdahalesinin, serbest piyasa kurallarına uygun olmadığını vurguladı.

Ancak yıllık kira artışlarına ilişkin Türkiye’de ve dünyada zaman zaman düzenlemeler yapıldığını anımsatan Bakan Şener, “Kira artışları konusunda son dönemde şikayetler geliyor. Konuyu değerlendiriyoruz” diye konuştu.

Piyasada kira kontratlarının, örneğin yüzde 95′inin enflasyona endeksli olması durumunda bir sorundan bahsedilemeyeceğini ifade eden Şener, ancak kontratların genelinde yıllık enflasyonun üzerinde oranların yer alması durumunda bir sorun olduğunun düşünülebileceğini kaydetti.

MORTGAGE, KİRALARI DÜŞÜRECEK

Bakan Şener, konut arzını artıracak olan uzun vadeli, uygun koşulu konut finansman (mortgage) sisteminin devreye girişinin, kira fiyatlarının düşmesinde çok faydalı olacağını da söyledi.

Mortgage tasarısı ile ilgili çalışmaların tamamlandığını ve taslağın Başbakanlığa sevkedilerek imzaya açıldığını açıklayan Şener, taslakla inşaat seviyesindeki konutların da sisteme dahil edildiğini, Hazine garantisinin de taslaktan çıkarıldığını kaydetti.