EmlakNetwork Haber Ajansı

Yaklaşık 1,5 yıldır yılan hikayesine dönüşen Mortgage Yasası için hükümet harekete geçiyor. Posta Gazetesi’nin bugünkü sayısında yer alan habere göre Başbakan Recep Tayyip Erdoğan 9 ay önce Plan Bütçe Komisyonu’ndan geçen ve Genel Kurul’a gelmesi için sıra bekleyen mortgage tasarısının şubat ayı sonuna kadar yasalaştırılması için talimat vermiş. Cumhurbaşkanlığı seçimine günler kala yasalaşacak mortgage rüzgarını arkasına almaya hazırlanan hükümetin oluşacak havayı genel seçimlere de taşımayı planladığı anlaşılıyor.

Bugünkü enflasyon ve yüzde 1,5 ile yüzde 2 arasında dağılan aylık banka faiz oranlarının tüketicileri mortgage kredileriyle konut almaya ikna edip etmeyeceği ise meçhul. Kaldı ki, tasarı yasalaşsa dahi yasaya bağlı ilgili yönetmeliklerin yürülüğe girmesi için en az 6 aya ihtiyaç duyuluyor. Her ne kadar başta SPK olmak üzere ilgili kurumlar taslak yönetmelikleri çoktan hazırlamış dahi olsa 2007 sonundan önce kredileri mortgage’a çevirmek olanaklı olmayacaktır. Tabii 2005 ve 2006′nın ilk 5 ayında esen konut kredisi rüzgarının benzerinin yeniden yaşanmasını ise kimse beklemiyor.

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Mortagage Yasa Tarası’nın bu hafta Meclis’te görüşüleceğini kaydederek, “Yasa çıktıktan sonra vatandaşlar kira öder gibi aylık taksitlerle ev sahibi olma imkanına kavuşmuş olacak” dedi.

Partisinin grup toplantısında Mortgage Yasa Tasarısı hakkında bilgi veren Başbakan Erdoğan, “Çalışmalarda sarkma olmazsa tasarı bu hafta Meclis’te görüşülecek. Yıllarca emek sarfeden vatandaşlarımız bu yasayla birlikte artık hayallerine gerçekleştirmeye yaklaşmış olacaktır” dedi.

Glişmiş ülkelerde 200 yıldır uygulanan sistemin Türkiye’de de uygulanacağını kaydeden Erdoğan, “Vatandaşlar kira öder gibi aylık taksitlerle ev sahibi olma imkanına kavuşmuş olacak” diye konuştu. Erdoğan, şunları söyledi:

“Ekonomin geleceği artık daha net görülebilir hale geldi. 20-30 yıl sonrasına ilişkin gönül rahatlığıyla artık kararlar alınabilmekte. İstikrarının Türkiye’ye sağladığı imkan budur.

Mortgage bizim iktidarımıza kadar telaffuz bile edilemedi. Pamuk ipliğine bağlı iktidarlar uzun vadeli hesapları nasıl yapsın. Ekonominin bırakın 10 yılını 10 günü bile tahmin edilemiyordu. Onun için bu yasa gündeme getirelememiştir.”

İŞSİZLİK SORUNUNU ÇÖZECEK

Konut finansmanı yasasıyla hem finansal sektörde hem konut sektöründe kayda değer hareketlenme olacağını bnun da ekonomiyi etkileyeceğini söyleyen Başbakan, “Halen sağlıksız konutlar, yüksek kiralar önemli sorun. Yasa bu sorunları da çözecek. Mali sektörle, konut sektörü buluşacak. Planlı kentleşmeyi sağlayacak, gayrimenkul sektörünü kayıt altına alarak sağlıklı bir yapı oluşacak” dedi. Erdoğan, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Yasa, 250’ye yakın alt sektör hareketlenecek; işsizlik sorununun çözümüne de katkıda bulunacak. Ülkenin birçok sorununun çözümüne aracılık edecek. Kaçak yapılaşma tarihe karışacak Ülkemiz planlı konut dönemini yaşar hale gelecek. Biz TOKİ’yle işte bunu sağladık.

Arz ortaya konulduğu zaman vatandaş ister istemez diğer yollardan vazgeçecek. Zamanla arzın fiyatı da düşecek.”

Yasa tasarısında konut fiyatlarını artmasını önlemek için yapılmakta olan konutların da sisteme dahil edileceğini ifade eden Erdoğan, “Krediler sabit ve değişken faizle verilebilecek. Vatandaşlar tercih yapabilecek. Yüzde 2 erken ödeme cezası olacaktır. Bu kredi maliyetlerinin düşmesini sağlayacak” dedi.

Alman gayrimenkul pazarlama şirketi Ackon, evden çalışmak isteyenlere 1000 dolar karşılığı franchising veriyor. Ofis açmak isteyenlerin ise 5 bin dolar franchising bedeli ödemesi gerekiyor.

Türkiye, yıllık ortalama 1 milyon konut satışı, 3 milyon da kiralama hacmiyle yabancı emlak pazarlama şirketlerinin ilgisini çekmeye devam ediyor. ABD’li Remax, Century 21 ve Reality World’den sonra şimdi de ilk kez Avrupalı bir grup Türkiye pazarında. Almanya kökenli Ackon aslında ilk olarak 1998 yılında Kanada’da merkez emlak ofisi olarak faaliyete geçti. Firma sahibi 40 yıllık sektör deneyimli ve Kanada vatandaşı. Kanada’da başarıyı tek ofis ile yakaladıktan sonra 2004 yılında Almanya’ya giderek Avrupa merkezli hem emlak hem de franchising konusunda hizmet veren ofisini kurdu. Bugüne kadar ofis sayılarını 60′a, çalışan sayılarını ise 700′e çıkardı. Ackon, 2006 yılında Almanya dışında diğer Avrupa ülkelerinde de yapılanmayı hedeflediği için pazar araştırması yaptı ve öncelikle Türkiye’deki gayrimenkul hareketliliğinden etkilendi. Bu konuda kendisine Türkiye’den partner arayan şirket sonunda Hüseyin Atlaş ile anlaştı. Atlaş, daha önce diğer yabancı gayrimenkul pazarlama şirketlerinde görev almıştı. Görüşmeler sonucunda Hüseyin Altaş, Ackon ile Türkiye için master franchising sözleşmesini imzaladı.

5 yılda 1000 ofis
Ackon Türkiye’nin master franchising’ini alan Hüseyin Altaş ile konuştuk. Altaş, piyasadaki diğer yabancı şirketler franchising bedeli olarak en az 20 bin dolar talep ederken, bedeli düşük tutmalarının nedenini, “Biz sürümden kazanmak istiyoruz” diye açıkladı. Altaş’ın hedefi ilk 5 yıl içinde 1000 ofis açmak. Ackon bünyesinde Türkiye’de ilk kez “One Man Shops” emlakçılık sistemini de Türkiye’de de başlatacaklarını anlatan Altaş, şunları söyledi: “Şu anda evlerinde kendi olanaklarıyla emlak sektöründe faaliyet gösterenler bu olanaktan yararlanabilecek. Bununla birlikte sektör içinde bulunan ve bunu bir marka ile gerçekleştirmek isteyen tüm emlakçılar ya da sektöre ilgi duyan ama daha önce bu işi hiç yapmamış kişi veya kuruluşlar Ackon’un hedef kitlesi olacak. Bildiğiniz gibi Türkiye açısından yabancı yatırımcıların önemi büyük. Türkiye’den gayrimenkul alan yabancıların başında da Almanlar geliyor. Biz de bu nedenle Berlin’de bir irtibat ofisi açtık.”