EmlakNetwork Haber Ajansı

Gayrimenkul Geliştirme ve Pazarlama Hizmetleri Ticaret AŞ’nin yüzde 49 oranındaki hisselerinin, Doğan Şirketler Grubu Holding AŞ’nin bağlı ortaklığı Doğan Yayın Holding AŞ tarafından Deutsche Bank AG’ye devredilmesi işlemine Rekabet Kurulunca izin verildiği bildirildi.

Doğan Şirketler Grubu Holding AŞ’den Borsa’ya yapılan açıklamada, ipoteğe dayalı konut finansmanına yönelik aracılık ve servis hizmetleri faaliyetinde bulunmak üzere 18 Nisan 2006 tarihinde 1 milyon 600 bin YTL sermaye ile kurulan ve mevcut durum itibariyle sermayesine yüzde 24,5 oranında iştirak edilen Gayrimenkul Geliştirme ve Pazarlama Hizmetleri Ticaret AŞ’nin yüzde 49 oranındaki hisselerinin, bağlı ortaklık Doğan Yayın Holding AŞ tarafından Deutsche Bank AG’ye devredilmesi işlemine Rekabet Kurulunca izin verildiği belirtildi. Açıklamada, şunlar kaydedildi:

‘’Şirketimiz Doğan Yayın Holding AŞ ve Deutsche Bank AG arasında imzalanan sözleşme çerçevesinde konut finansmanı ile ilgili düzenlemelerde değişiklik yapacak kanun tasarısının yasalaşmasını ve gerekli izinlerin alınmasını takiben, Gayrimenkul Geliştirme ve Pazarlama Hizmetleri Ticaret AŞ, düzenlemelere uygun olarak, konut finansmanı şirketine dönüştürülecek ve ana faaliyet konusu tüketicilere ev kredisi üretmek üzere hizmet vermeye başlayacaktır.'’

A.A.
Türk müteahhitler dünya liginde üçüncü “Dünyanın en büyük 225 uluslararası müteahhitlik firması” arasında, 2005′te 14 olan Türk müteahhitlik firma sayısının, 2006′da 20′ye çıktığını ve bu sayı itibariyle Türkiye’nin, ABD ve Çin’den sonra üçüncü sıraya yükseldiği bildirildi.

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı Erdal Eren, yaptığı açıklamada, Türk müteahhitlerinin 1970 sonrasındaki 35 yıllık sürede, 63 ülkede gerçekleştirdikleri iş hacminin 2006 sonunda 85 milyar dolara, üstlenilen proje sayısının da 3 bin 600′e ulaştığını söyledi.

2006′da 25 ülkede 324 proje üstlenildiğini, bunların toplam tutarının 12,7 milyar dolar olduğuna işaret eden Eren, yurtdışı müteahhitlikte 2007 hedefinin 15 milyar dolar olduğunun, bu hedefin gerçekleşmesiyle yıl sonunda bugüne kadar yurtdışında üstlenilen işlerin toplam tutarının 100 milyar dolara ulaşacağını belirtti. Eren, yurt dışında alınan yıllık iş hacminin, 2002′de 1,5 milyar dolardan, 2005′te 9,3 milyar dolara yükseldiğini ve 2006 sonunda 12,7 milyar dolara çıkmasının son 4 yıllık dönemde yurtdışı müteahhitlikte 8,5 katlık bir performans artışının gerçekleştiği anlamına geldiğini anlattı.

BAŞARININ YÜZDE 90′I TMB ÜYELERİNE AİT

Erdal Eren, yurt dışında kazanılan başarının yüzde 90′ının Türkiye Müteahhitler Birliği üyelerine ait olduğunu ifade ederek, şöyle konuştu: “Müteahhitlerimiz hizmet kalitesi, uygun fiyat, teknolojik üstünlük, proje yönetimi becerisi ve müşteri memnuniyeti boyutlarıyla güçlerini 4 kıtada kanıtlamaya devam etmektedirler. İnşaat sektörünün uluslararası düzeyde tanınmış yayınlarından ‘Engineering News Record (ENR)’ dergisi tarafından her yıl bir önceki yıldaki yurtdışı müteahhitlik geliri esas alınarak belirlenen ‘Dünyanın en büyük ilk 225 müteahhidi’ arasında 2005′te 14 Türk firması yer almışken, 2006′da bu sayı 20′ye yükselmiş, bu sayı itibariyle Türkiye, ABD ve Çin’den sonra üçüncü konumuna gelmiştir. Türk müteahhitlerinin başarı grafiğini değerlendirirken 2004′te ‘İnşaat Sektörü Stratejik Planı’ araştırmasını yapmış olan akademisyenler grubunun ortaya koyduğu çok önemli bir teşhisi anımsamakta yarar var. Bu teşhis, dünyada kişi başına milli geliri Türkiye kadar olan hiçbir ülkede yurt dışındaki rekabet gücü Türkiye’ninki kadar yüksek bir inşaat sektörünün bulunmadığıdır.”

YURT DIŞI HİZMETLERİNİN ÜLKELERE GÖRE DAĞILIMI

2006′daki işlerin yüzde 60′ının Rusya, Katar, Kazakistan ve Libya olmak üzere 4 ülkede yapıldığına dikkati çeken Eren, en fazla iş üstlenilen ilk 10 ülkeyi şöyle sıraladı:

Ülke ve İş Hacmi (Milyon Dolar)
Rusya 2.801
Katar 2.469
Kazakistan 1.252
Libya 1.053
Suudi Arabistan 862
Birleşik Arap Emirlikleri 853
Cezayir 770
Arnavutluk 540
Türkmenistan 458
Yemen 300
Kaynak: Hürriyet

Yabancıların aldığı gayrimenkullerin adedinin arttığını ancak alan olarak azaldığını belirten Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Adlı, ‘Satışları günlük izliyoruz. Binde 5′lik satış oranı illere göre yeniden belirlenecek’ dedi.

TARIK IŞIK (Arşivi)
ANKARA - Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Zeki Adlı, ilgili yasa gereği Hatay’da ‘binde 5′lik sınır dolduğu için’ yabancılara artık satış yapılmadığını hatırlatırken, yabancılara yapılan satışların “günlük olarak” takip edildiğini söyledi. Binde 5′lik oranın ‘en fazla satılabilecek toprak miktarını’ gösterdiğini belirten Adlı, “İllerin stratejik ve ekonomik durumlarına göre yeni oranlar belirlenecek” diye konuştu.

‘Hatay’da satış durdu’
Radikal’in yabancılara toprak satışıyla ilgili sorularını yanıtlayan Adlı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM), ‘Yabancı gerçek kişilere’ yapılan satışları takip ettiğini ifade etti.
Yabancı tüzelkişilerin aldığı taşınmazlarla ilgili bilgilerin TKGM’de bulunmadığını söyleyen Adlı, “Yabancı tüzelkişilerle ilgili yetki Hazine Müsteşarlığı’nda. Şirket hareketleri ve bunların aldığı taşınmazların da Hazine’de tutulması gerekiyor. Bu ayrımı kamuoyu bilmediği için şirketlerin aldığı gayrimenkulleri de gerçek kişiler alıyormuş gibi speküle konusu ediliyor ve bize yükleniliyor” diye konuştu.
Hatay’da yabancılara taşınmaz satışının durdurulduğuna dikkat çeken Adlı şöyle devam etti:
“Hatay, aslında yabancılara gayrimenkul satış yapmak suretiyle dolmadı. Hatay’ın Türkiye’ye ilhakı 1939. O tarihten sonra orda yaşayan kişilerin bazıları Suriye vatandaşlığında kaldı.
Burada ‘yabancılara ait görünen’ gayrimenkullerin büyük kısmı da bu statüde. Dolayısıyla o rakam yüksek olunca, bunlar da binde 5 sınırını geçti. Biz de satışları durdurduk. Zaten eskinden de Hatay’da, Türk kökenli dahi olsa, yabancı biri satış talebinde bulunduğu zaman İçişleri Bakanlığı’ndan gerekli araştırmaları yapıp oradan aldığımız izinlere göre gayrimenkulü satıyorduk.”
Otomasyona geçen 120 müdürlükte yabancılara satılan gayrimenkullerin günü gününe takip edildiğini söyleyen Adlı, “Otomasyona geçmeyen birimler ise internetten merkeze bildiriyorlar. Bir aya kadar bütün Türkiye genelindeki yabancılara ait gayrimenkullerin hepsini yeniden elden geçirmiş olacağız. Çünkü bu bilgiler geçmişte manuel tutulmuş. Mükerrer kayıt veya başka hatalar olabilir. Maliye Bakanlığı’na ve valiliklere ‘uç’ vereceğiz. Böylece valilikler yeşil kartla, Maliye ise karapara aklamayla ilgili araştırmalarını daha hızlı yapabilecek. Tabii onların girebileceği bilgiler de sınırlı olacak” diye konuştu.

‘Bakanlar Kurulu yetkili’
Yabancıların aldığı gayrimenkullerin adedinde artma olduğunu, ancak alan olarak azaldığını belirten Adlı şöyle dedi: “Kanunun verdiği yetki en fazla binde 5. Bu satış oranını belirleme yetkisi de Bakanlar Kurulu’na verilmiş. Hangi ilde oran ne olmalı bununla ilgili çalışma yapıyoruz”
Oran belirlenirken bölgenin stratejik ve ekonomik durumunun da göz önüne alındığını söyleyen Adlı, “Yakında Bakanlar Kurulu’na gelmesini bekliyoruz. Eğer belirlenen oranın üzerinde satış yapılmışsa satışı durduracağız bir daha satılmayacak. Yapılan kontrollerde bir kişinin 25 dönümden fazla aldığı tespit edilirse mal sahibinden fazlasını satmasını isteyeceğiz. Satmazsa Maliye fazla olan kısmını satacak” diye konuştu.

‘Yunanlıya kıyıdan yok’
Adlı, “Satışlarda karşılıklılık ilkesi ne gerektiriyorsa o uygulanıyor. Mesela bir Türk vatandaşı kanunen Yunanistan’da gayrimenkul alabiliyor. Ama fiilen sınır bölgelerinde kıyı bölgelerinde alamıyor. Bizde de Yunanlılar gayrimenkul alabiliyor. Ama biz de aynı şekilde deniz sahillerinde ve sınır bölgelerinde Yunanlılara gayrimenkul satmıyoruz” dedi. Daha önce de yabancıların gayrimenkul alabildiğini belirten Adlı şöyle devam etti:
“Şimdi bir yabancının Türkiye’de alabileceği gayrimenkulün toplam alanı 25 dönümle sınırlı. 1934′teki uygulamada üst sınır 300 dönümdü. Eskiye göre çok daha katı hale getirildi. Ama kamuoyuna öyle yansıtıldı ki; sanki yabancıya gayrimenkul satışı yeni başladı. Bu dönemde başlatıldı, talan ediliyor. Yok böyle bir şey.”
Kaynak: Radikal

Türkiye’de birçok sektör gözlerini bu yıl içinde gerçekleşecek iki seçime(Cumhurbaşkanlığı ve genel seçim) çevirmiş durumda. Cari açık, enflasyon, döviz kuru gibi önemli ekonomik parametreler yakından izlense de şirketlerin yatırım kararı almaları için bu iki seçimin, ama özellikle Cumhurbaşkanlığı seçiminin “kazasız belasız” atlatılması bekleniyor.

Yaklaşık bir yıldır bu seçimleri bekleyen en önemli sektörlerden birisi de “inşaat-gayrimenkul” sektörü kuşkusuz. 2005 ve 2006’nın ilk 5 ayında 1,5 yıllık bir “ralliye” son veren sektör, konut kredi faizlerinin yüzde 1’ler seviyesinden yeniden yüzde 2’lere çıkmasıyla neredeyse durma noktasına geldi.

Sektörde yüzde 20’leri bulan büyüme oranı birçok şirket ve işadamının başını dördürürken, son 10 ayda ortaya çıkan tablo, sabun köpüğü gibi büyüyen iştahları kaçırdı. Proje geliştirici firmalar uygulamaya hazırlandıkları projeleri bir bir raflara kaldırdı. Şimde iki seçimin idrak edilmesi ve oluşacak yeni psikolojik ortamla birlikte enflasyon oranının ve tabii ki faiz oranlarının yeniden yüzde 1’lere inmesi ve kredi kullanımının yeniden tüketiciler için cazip hale gelmesi bekleniyor.

Ancak, konut sektörünün bu ara dönemi atlatmasından sonra yeniden hızlı bir büyüme trendine gireceğini öngören birçok firma da boş durmuyor ve hızla yeni döneme hazırlanıyor. Bu hazırlıkların odağında ise Meclis’te yasalaşması için sıra bekleyen “Mortgage Yasa Tasarısı” bulunuyor. Bu Parlamento döneminde yasalaşmasından artık ümit kesilen Mortagage Yasa Tasarısı’nın yürürlüğe girmesiyle konut üretiminde ve satışında hızlı bir dönem yaşanması bekleniyor.

Bu döneme en etkin hazırlanan kuruluşlar kuşkusuz bankalar başta olmak üzere çeşitli finans kuruluşları. Bu kuruluşların başında da Garanti Bankası geliyor. General Electrics’le ortaklığa giden Garanti, tüketici kredileri konusunda da altyapısını güçlendirmeye başladı. Banka son olarak, Avrupa’nın toplam bireysel ve ticari konut kredisi pazarının yaklaşık yüzde 75′ini oluşturan Avrupa Mortgage Federasyonu’na 6 ay süren görüşmelerin ardından üye ‘’ilk'’ Türk finans kuruluşu oldu. Federasyon’un 44 üyesinden biri olmaya hak kazanan bankanın bu üyeliğinde GE ortaklığının önemli bir rolünün olduğu açık.

1967′de kurulan Avrupa Mortgage Federasyonu, sadece AB üyesi ve aday ülkelerin konut finansmanı alanındaki özel ve devlet kurumlarının kabul edildiği bir oluşum niteliğinde bulunuyor. Federasyon, Avrupa Parlamentosu, Avrupa Birliği Komisyonu, Avrupa Merkez Bankası, Avrupa Bankacılık Denetleme Komitesi ve Basel Komitesi gibi kuruluşlarla da sürekli temas halinde çalışıyor.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında, Sizin
veya şirketinizin sahip olduğu Taşınmaz Kültür Varlıklarına sahipseniz size
bir haberimiz var;

Bu tarihi eserlerin bakımı, onarımı ve restorasyonu için toplam keşif
bedelinin % 70′i kadar olmak üzere, 75.000 YTL’ye kadar, kredi
alabilirsiniz.

ÖRNEK; Keşif bedeli 100.000 YTL ise 70.000 YTL. Kredi alabilirsiniz. Ancak
keşif bedeli 130.000 YTL ise en fazla 75.000 YTL kredi alabilirsiniz.

Kredinin geri ödemesi; Restorasyon bittikten sonraki 3 ncü aydan itibaren
başlamak üzere aylık ödemeler halinde yapılacaktır.

Vade; 10 yıldır.

Geri ödemede uygulanacak faiz; Yıllık % 4

Başvuru zamanı; En geç 26 Ocak 2007

NOT: 1. Aynı anda 5 ayrı proje için ayrı, ayrı dosyalar hazırlayarak talepte
bulunabilirsiniz.
2. Başvurular yapılacak değerlendirme sonucu onaylanacaktır.
3. Verilecek kredi için ipotek veya teminat istenmektedir.

Gerekli belgeler;

1.. Onarılacak eserin, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu
tarafından onaylanmış Röleve ve Restorasyon Projeleri ile Restorasyon
raporu.
2.. Onaylı projeye göre düzenlenmiş keşif raporu.
3.. Yapılacak restorasyonun iş programı.
4.. Yapının dışını, içini ve çevresini detaylı biçimde gösteren tanıtıcı
nitelikteki fotoğrafları (En az 9×12 cm. boyutlarında.)
5.. Arsanın ve binanın durumunu gösteren, belediyesinden onaylı vaziyet
planı. (1/200 veya 1/500 ölçekli.)
6.. Tapu örneği, çaplı tasarruf vesikası,
7.. Nüfus cüzdanı örneği ve ikametgah belgesi. Şirketler için imza
sirküleri, faaliyet belgesi, ticaret sicil belgesi, v.b. belgeler.
8.. Hisseli yapılarda, hissedarların her birinin ayrı, ayrı dilekçe, nüfus
cüzdanı örneği, ikametgah belgesi ve muvafakatname.

Bugünlerde literatürde yeni bir terim herkesin dilinde dolaşıyor. Mortgage; yani bir başka deyişle ipotekli konut kredisi. Nedir bu mortgage, neden bu kadar popüler oldu, hayatımıza ne farklılık getirecek?

Konut kredilerinde uzayan vadeler, hazırlığı yapılan mortgage sistemini andırıyor. Ancak 20 yıl ve üzerinde vadelere talep yok denecek kadar az. En yoğun kredi talebi 5-7 yıllık vadelerde. Çünkü yüzde 1.30′un üzerindeki faizlerle uzun vadeli kredi kullanmak cazip değil. Bankacılar, mortgage sistemi için faizlerin yüzde 1′in altına düşmesi gerektiğini söylüyor. Son günlerin en popüler konusu konut kredileri. Faizlerin 1.30′lu seviyelere düşmesi, vadelerin ise 25 yıla kadar uzamasıyla birlikte konut kredilerine yönelik talepte hızlı bir artış yaşanıyor. Şimdi gözler, halen çalışmaları süren ve yakında Meclis’ten çıkarak yürürlüğe girmesi beklenen Mortgage Yasası’nda. Kamuoyunda yasanın çıkmasıyla birlikte “kira öder gibi ev sahibi olma” döneminin başlayacağı gibi bir yargı oluşmuş durumda. Ayrıca, yasa tasarısının getirdiği vergi avantajları, aylık ödemelerde bir miktar düşüş sağlayacak.

Ancak bankacılar konunun yasayla değil, genel faiz düzeyiyle ilgili olduğuna dikkat çekiyorlar. Aslında vadelerin uzatılmasıyla mortgage sistemi fiili olarak uygulanmaya başlandı. Dışbank Bireysel Bankacılık Pazarlama Bölümü Yönetici Direktörü Pelin Atamgazi, banka olarak vadeyi 25 yıla çıkardıklarını, böylece mortgage vadelerini sistem başlamadan yakaladıklarını söyledi.

Konut finasmanı sistemi (mortgage) nihayet yasalaşıyor. Yasa, Bütçe ve Plan Komisyonu’ndaki düzeltmelerden sonra, Meclis Genel Kurulu’na geldi. Yasanın bu aşamaya gelmesi için hem Devlet Bakanı Abdüllatif Şener hem de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar çok çalıştı.
Abdüllatif Şener’i kabinenin en ayakları yere basan, ne söylediğini bilen; üstelik, bildiğini söylemekten de çekinmeyen bakanı olarak değerlendiriyorum. Hükümet içindeki duruşu ve müsamahakâr tutumu onu geleceğin lideri konumuna getiriyor.
Doğan Cansızlar, mortgage yasasını çıkararak ülkeye en büyük katkıyı yapmaya ve adını unutulmazlar arasına sokmaya çalışıyor. SPK’nın içindeki bütün sıkıntılara rağmen, bu konuda gösterdiği ısrar, heyecan ve özveri övgüye değer.
Son günlerde, bu konuda her kafadan bir şey çıkıyor:

Süleyman DEMİRKAN/ANKARA

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Konut Finansmanı Yasa Tasarısı’nı (mortgage) kabul etti. Ancak, tasarının bu yasa kapsamına giren konutlarda “vergi ayrıcalığı” getiren maddesinin uygulaması 1 Ocak 2008’e ertelendi. Böylece, mortgage kapsamında kullanılacak banka kredilerinin faizleri ve konut giderlerinin vergiden düşülmesini düzenleyen 30. maddesinin uygulanması 2 yıl sonraya kaldı.

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan’ın Başbakan Tayyip Erdoğan’ı ikna ederek “vergi indirimi” getiren hükmün çıkarılmasını sağladığı belirtildi.

325 MİLYON YTL:

Komisyondaki görüşmelerde, Hükümeti temsil eden Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, vergi indiriminin kamu maliyesi aleyhine sonuçlar doğuracağını, bütçe dengelerini bozacağını savunarak, 10 yıl içinde oluşacak vergi kaybının 10 milyar YTL’yi bulacağını söyledi. Düzenlemenin hükümetin tasarısında bulunmadığını ve alt komisyonda eklendiğini anımsatan Şener, şu gerekçeleri dile getirdi: “Düzenlemeyle ücretlilerin aldıkları konut kredilerindeki faizi gelir vergisi matrahından düşmesi öngörülüyor. Yüzde 30’luk üst vergi diliminde olan bir ücretli, yüzde 1 faiz oranıyla 10 yıl vadeyle 75 bin YTL kredi aldığında ve bu sistemden 200 bin kişinin yararlandığı düşünülürse, devletin vergi kaybı 325 milyon YTL’ye ulaşıyor. Bu rakam ikinci yıl 650 milyon YTL’ye ulaşırken 10 yılın sonunda 3.5 milyar YTL’ye ulaşacak. Bu durumda 200 bin kişi yararlanırsa; devletin vergi kaybı 10 katrilyona çıkacak.”

ERKEN ÖDEME KOLAYLIĞI:

Sistemin yürürlüğe girmesinden önce konut kredisi alan ve borcun tamamını kapatmak için başvuranlardan yüzde 2 erken ödeme ücreti alınmayacak. Ancak sistemin yürürlüğe girmesinin ardından kredi kullanan ve borcunu kapatmak için başvuranlar yüzde 2 erken ödeme ücreti ödeyecek.

YABANCI KAYNAK GİRİŞİ:

Tasarı, halen sabit faizle işlem gören konut kredilerinde tüketicilere değişken faiz olanağı sunacak. Bankalar konut kredileriyle oluşturdukları fonu, yurtdışı piyasalara satabilecek ve bu yolla sisteme yabancı kaynak girişi sağlanacak. Artan kaynağın yeniden sisteme dönmesiyle ise faizin düşürülmesi hedefleniyor.

DÜZENLİ ÖDEYENE İNDİRİM:

Sistem, kredi kullananlara ayrıca ’kişiye özel faiz’ olanağı veriyor. Bankalar müşterilerinin sicilini izleyerek, kredilerini düzenli ödeyenlere düşük, taksitlerini aksatanlara ise yüksek faiz uygulayabilecek. Tasarının yasalaşmasıyla birlikte, vergi indiriminin nasıl uygulanacağı, SPK’ca çıkarılacak bir yönetmelikle düzenlenecek. Tasarının bu ay içinde yasalaşması hedefleniyor.

Kaynak: Hürriyet

Son günlerde gazetelerde yer alan ilanlarda ‘Vakıfbank işbirliğiyle Mortgage Sisteminin İlk Halkası’ ilanının, konut hayal edenleri ve mortgage sistemini istismar ettiğini yazmıştım. Vakıfbank bir çok projede olduğu gibi bu projede de isteyene konut kredisi veriyor, yani başka hiçbir işbirliği yok. Mortgage yasası ise daha çıkmadı.
Konut hayal edenlerin umudu olan mortgage sisteminin ölü doğmasına neden olabilecek bu uygulamayı gündeme getirmemiz üzerine yetkililer anında olaya el koyup inceleme başlattılar.

Şener: Durdurun
Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, telefonla beni arayarak gündeme getirdiğimiz konuda haklı olduğumuzu teyid etti . SPK’dan sorumlu Bakan olarak olaya el koyduğunu, Vakıfbank Genel Müdürü ve firma yetkililerine bunun durdurulmasını istediğini ve SPK’ya da inceleme talimatı verdiğini söyledi. Daha sonra Bakan Şener’in basın danışmanı arayarak, Vakıfbank’ın bilgisi dışında cereyan eden bu uygulamadan Vakıfbank’ın ismini çektiğini, söz konusu firmanın da bu ilan ve afişlerini toplatarak değiştireceğini belirtti.

Vakıfbank: İşbirliğimiz yok
Vakıfbank Genel Müdürü Bilal Karaman telefonla beni arayarak ilanın içeriğini onaylamadıklarını, ancak daha önceden birçok projede olduğu gibi bu projede de konut kredisi kullandırılması için Türkkonut ile Vakıfbank arasında bir protokol imzalandığını belirterek, bunun dışında ne mortgage sistemi, ne de başka bir işbirliklerinin bulunmadığını söyledi.
Vakıfbank Genel Müdürü Bilal Karaman, yazımız üzerine yetkilileri aradıklarını, yanlış anlaşılabilecek bu uygulamadan vazgeçmelerini ve ilanlarda Vakıfbank işbirliği ibaresinin kaldırılmasını istediğini söyledi. Ancak ilanlarda Vakıfbank konut kredisi kullanabilecekleri ibaresini koyabileceklerinin altını çizdi.

SPK soruşturma açtı
SPK Başkanı Doğan Cansızlar da beni telefonla aradı ve bu uygulamanın yasal olmadığını, kamuoyunda yanlış yorumlara sebebiyet verebileceğinin altını çizdi.
Cansızlar, konu hakkında inceleme başlattığını ve konuyu yakından takip edeceğini söyledi. SPK Başkanı ayrıca, konut sahibi olmak isteyenlere can simidi olabilecek mortgage sisteminin yara almaması için gerekli hassasiyeti göstereceklerini söyledi.
Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener, SPK Başkanı Doğan Cansızlar ve Vakıfbank Genel Müdürü Bilal Karaman’ın anında müdahalesi bizi mutlu etti.
İlan sahibinin yetkililere, bu ilan ve afişleri değiştireceğiz, bilgisini vermelerine rağmen dünkü gazetelerde yer alan ilanlarda sadece mortgage kelimesini kaldırdıklarını gördüm. Ancak ‘ Vakıfbank İşbirliği’ ve ilanı verenin sanki Vakıfbank’mış gibi algılanması devam ediyor.
Bugüne kadar binlerce kişiyi konut sahibi yapan ciddi bir kuruluşun, istismara neden olabilecek bu uygulamaya ısrarla devam etmesi yanlış anlamalara neden olabilir.
Kaynak: Aydın Ayaydın, Sabah

Mortgage, kesinlikle ucuz ve uzun vadede konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenlere çok yarayacaktır.
Öte yandan, mortgage sistemindeki konutlar, belirli bir yapı güveliği, imarlı yapı gibi koşullar içerdiği için sağlıksız konutlar yerine sağlıklı ve yaşanabilir konutlara talep olacaktır. Bu konutlar deprem güveliği gibi konularda da belirli düzeyleri sağlayacağından güvenilir konutlar ve şehirler oluşmasında katkısı olacaktır.
Mortgage ile, emlak piyasası, inşaat piyasası ve konutla ilgili tüm sektörler (perdeciden tutun da parkeciye kadar, döşeme ve dekorasyon işlerinden tutun da boyacılara kadar) hareketlenecek ve hem piyasa canlanacak hem de ekonomik büyüme ve iş sağlama olanakları doğacaktır.
Mortgage ile konut satışları denetim altına alıncak ve böylece devlet daha fazla vergi toplayabilecektir.

Hem evet hem hayır. Mortgage ile aldığınız eve hemen yerleşebilirsiniz ve kira ödemekten kurtulursunuz. Ama yükümlülüklerinizi tamamlayıncaya kadar o ev sizin değildir. Ne zaman ki tüm kredi borcunuzu kapatırsınız o ev artık sizin olur.
Ödeme güçlüğü çekmeniz durumunda tabii ki sistemden çıkışınız mümkündür. Yatırdığınız tüm parayı belirli koşullarda da belki daha fazlasını almanız mümkün olabilmektedir.
Mortgage’in anlamı da zaten rehinli satış anlamını içermektedir.

Mortgage, bir taşınmazın, bu taşınmazı elinde bulunduran bir kişiden ya da kurumdan belirli koşullarda başka bir kişi ya da kurum eline geçmesi işidir.

Mortgage, Türkçe morgıç diye okunmaktadır. Türkçe çeviri üzerinde çalışılsa da “İpotekli Konut Kredisi ya da Uzun Vadeli İpotekli Konut Kredi” olarak düşünülebilir. Son günlerde UDKE (Uzun Dönemli Konut Edindirme) olarak kullanılmaktadır.
Her ne kadar İpotekli Konut Kredisi sistemine benzese de yasa çıktığında Mortgage’in çok farklı ve hem kullancıya hem de kullandırına yarar sağlayacak özellikleri olacağını göreceğiz.

Bu koşullar her ülkede farklı uygulanmakla birlikte genel olarak şu konulara dikkat edilmektedir.

Son zamanlarda spor kulüplerimiz futbol ligleri ve Avrupa kupalarındaki performanslarından çok, talep ettikleri imar ayrıcalıklarıyla konuşuluyorlar. Galatasaray Yöneticisi Adnan Polat’ın yaptığı konuşmalar, kulüplerimizin sadece futbol karşılaşmalarında değil imar ayrıcalığı talebinde de birbirleriyle nasıl rekabet ettiğini ortaya koydu. Kulüplerimiz Türkiye ve Avrupa’da rekabet çıtalarını yükselttikçe yeni kaynaklar yaratmak zorunda kalıyorlar. Milyonlarca dolarlık futbol pazarında kendilerine sağlam bir yer edinebilmek için futbolun endüstrileşme seviyesi yeterli bir ölçüye gelmediğinden, kulüplerimiz İstanbul’un değerli arazilerinde imar ayrıcalığı yarışına girmekte sakınca görmüyorlar. Galatasaray’ın Seyrantepe’de yapılacak yeni stat için TOKİ’yle yaptığı anlaşma bu anlamda çok konuşuldu. Ali Sami Yen’in yerinde yapılacak karlı bir yatırıma karşılık TOKİ “üst kullanım hakkı” Galatasaray’a ait olan Seyrantepe’deki araziye stat yapacak. Böylelikle hem Ali Sami Yen Stadının yerine Galatasaray yeni bir stada kavuşacak hem de Mecidiyeköy’de hayli karlı bir ortaklığa zemin hazırlanacak. TOKİ burada kamu kaynağını yatırım için kullanacak. Yine Galatasaray’ın Riva’daki arazisi için iki yıl önce emsal artışı talebinde bulunması da hala hafızalarda. % 15 yapılaşma hakkı olan arazi için kulübün % 25 talebi yetkili kurumlar tarafından uygun bulunmamıştı. Bu gelişmeler yaşanırken, acaba Galatasaray lehine haksız rekabet koşulları mı yaratılıyor diye düşündüğümüz bir aşamada Fenerbahçe’nin imar istekleri gündeme düştü. Önce Riva’da kulübün satın almayı planladığı bir arazi için elverişli imar haklarının verilmesi girişimlerinin yapıldığı haberleri yayıldı. Beykoz imar planlarında Fenerbahçe lehine bazı düzenlemelerin yapılacağı haberleri basında yer aldı. Başbakanın “tüm kulüplerimize benzer kolaylıklar sağlansın” talimatı da bu gelişmelere eşlik etti. Daha Galatasaray Adasındaki tartışmalı imar düzenlemeleriyle sağlanan fırsatlar yargı sürecini tamamlamamışken, şimdi de yeni bir tartışma Şükrü Saraçoğlu Stadının yanı başındaki Kenan Evren Lisesi için yaşanacağa benziyor. Fenerbahçe’ye tahsisiyle birlikte imar planında “küçük bir değişiklik” yapılması da söz konusu. Okulun yerine “otopark, alışveriş, spor ve kültür merkezi” yapılmasının önünü açacak bu plan değişikliği Büyükşehir Belediye Başkanına da eşine az rastlanır bir “takdir yetkisi” verecek. Topbaş’ın uygun göreceği büyüklükte yapılacak spor, kültür ve alışveriş merkezi, 55 bin kişilik stadın ve çevredeki ticari yoğunluğun yarattığı ulaşım problemlerine yeni bir halka eklemeye aday görünüyor. Bir de okul alanındaki tescilli kültür varlığı binalar var ki, onların bu projede nasıl değerlendirileceği daha doğru düzgün düşünülmüş durumda bile değil. İmar ayrıcalıkları sıralanırken Beşiktaş’ın adının geçmemesi kimseyi yanıltmasın. Beşiktaş’ın Fulya tesislerinin de imar kurallarını ne derece zorladığı hafızalarda. Ayrıca tescilli tek stadımız olan İnönü’deki bazı eklentilerin Koruma Kurulu tarafından pek sıcak karşılanmadığı da biliniyor. Mali kriz içindeki kulüplerin futbol pazarındaki aşırı pahalılık karşısında kaynak yaratamadıklarını biliyoruz. Barselona kulübünün forma reklamı almaya tenezzül etmeyecek kadar büyük kaynaklar yaratabildiği bir pazarda kulüplerimizin biraz desteklenmesi makul görülebilir. Ama kulüplerimizin de ticari rant amaçlı plan değişiklikleriyle kentimizi daha fazla içinden çıkılmaz problemlerle yüz yüze bırakmamasını bekliyoruz.

ERHAN DEMİRDİZEN

Kaynak: Sabah

1990-94 yılları arasında inşa edilen Lyon Satolas Havaalanı Tren İstasyonu dev boyutlu bir böceği andırıyor. Yapı içerisinde doğal ışık elde edebilmek için tasarımda bol bol cam kullanılmış.

İspanya’nın Valencia kentinde bulunan Bilim ve Araştırma Merkezi’nin inşası tam on dört yılda tamamlandı. Beş farklı binadan oluşan yapı kompleksi benzersiz bir tasarıma sahip.

Amacının insanlara binaların nasıl yapılması gerektiğini öğretmek olmadığını söyleyen Calatrava, “Hedefim neyin mümkün olduğunu göstermek” diyor.

Eserlerinde doğada bulunan objelerden faydalandığını söyleyen Calatrava, bu nedenle imzasını taşıyan yapıların insanlara itici gelmediğini söylüyor.

Calatrava’ya göre köprüler bir ihtiyaç sonucu oluşur. Ancak köprüyü köprü yapan onun kimliğidir. Usta, köprülerin yalnızca tasarımcısının hayallerine değil, kullanıcıların ihtiyacına da uygun olması gerektiğini düşünüyor.