Konut finasmanı sistemi (mortgage) nihayet yasalaşıyor. Yasa, Bütçe ve Plan Komisyonu’ndaki düzeltmelerden sonra, Meclis Genel Kurulu’na geldi. Yasanın bu aÅŸamaya gelmesi için hem Devlet Bakanı Abdüllatif Åžener hem de Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) BaÅŸkanı DoÄŸan Cansızlar çok çalıştı.
Abdüllatif Åžener’i kabinenin en ayakları yere basan, ne söylediÄŸini bilen; üstelik, bildiÄŸini söylemekten de çekinmeyen bakanı olarak deÄŸerlendiriyorum. Hükümet içindeki duruÅŸu ve müsamahakâr tutumu onu geleceÄŸin lideri konumuna getiriyor.
DoÄŸan Cansızlar, mortgage yasasını çıkararak ülkeye en büyük katkıyı yapmaya ve adını unutulmazlar arasına sokmaya çalışıyor. SPK’nın içindeki bütün sıkıntılara raÄŸmen, bu konuda gösterdiÄŸi ısrar, heyecan ve özveri övgüye deÄŸer.
Son günlerde, bu konuda her kafadan bir şey çıkıyor:
|
Bazıları, gayrimenkul fiyatlarının gereÄŸinden fazla arttığını söylüyor. Oysa, fiyatlar bütün dünyada arttı ve bu eÄŸilim devam ediyor. Türkiye’deki gayrimenkul fiyatları, dolar bazında bile artmaya devam edecek.
Kâğıt üretilecek
Bazıları, bankaların halen rahatça konut kredisi verdiklerini, konut finansmanı yasası çıksa bile, fazla bir şey değişmeyeceğini söylüyorlar. Yanlış. Yasa çıktıktan sonra, bankalar verdikleri konut kredileri karşılığında uluslararası piyasalarda satabilecekleri kâğıtlar üretecekler. Böylelikle, hem topladıkları mevduat ve aldıkları borç kadar kredi vermekten hem de vade uyumsuzluğundan kurtulacaklar. Sonuçta, kredi miktarı çok artacak; kredi vadeleri çok uzayacak ve faizler uluslararası kredi seviyelerine inecek.
Bazıları, yasa çıksa da yabancı fonların yatırım için, Türkiye’ye gelmeyeceklerini, gayrimenkul yerine, borsaya yatırım yapacaklarını söylüyor. Yanlış. Åžu anda, konut finansmanı sistemi yasasını bekleyen onlarca yabancı fon var. Bunlardan sadece benim haberim olan birkaçının büyüklüğü 2 milyar doları aşıyor.
Yasa çıkar çıkmaz, bir yıl içinde ülkeye 15 milyar dolarlık fon gelebileceÄŸini sanıyorum. Yasa, Meclis tatile girmeden önce çıkarılabilirse, fonların yaratacağı talep nedeniyle, özellikle Ä°stanbul’da iyi yerlerde ve plazalarda gayrimenkul fiyatları artacak. Yapılmış ve yapılmakta olan yüksek katlı binalar ve alışveriÅŸ merkezleri büyük prim yapacak. Yine, bu nedenle, bir süre daha cari açık önemli bir sorun olmaktan çıkacak, döviz fiyatları artmayacak.
Hükümetin kozu olacak
Bu yasa, önümüzdeki seçim için hükümetin en büyük kozu olacak. Hükümet, yasadan sonra karşılaşacağı gelişmeleri tahmin bile edemez.
Yapılacak tek şey var: Konut finansmanı sistemi yasasını uluslararası standartlara uygun olarak çıkarmak. Ben olsam, sistemi vergi yükünden tamamen arınmış olarak çıkarır ve gelişmeleri beklerim. Kredi faizlerinin vergiden düşülmesini sağlarım. Hatta, bu kredilerde kullanılacak mevduatı, kanuni karşılıklardan muaf tutarım.
Önümüzde seçim var. Bu süre zarfında, her aileyi kredilendirmek mümkün.
Kaynak: Milliyet, Yaman Törüner |
Bu sayfanýn gönderiliþ tarihi
: Sunday, November 19th, 2006 at 11:56 am konu baþlýklarý: Emlak Network Haberleri, Tutulu Satış Mortgage Haberleri, Hukuk.
Bu gönderi ile ilgili postalanan tüm cevaplarý RSS 2.0 baðlantýsýndan takip edebilirsiniz.
Sizde bu yazý ile ilgili yorumlarýnýzý buradan yapabilirsiniz, veya kendi sayfanýzdan trackback yapabilirisniz..
