Mortgage ‘Ä°ÅŸ’leri
Emlak sektörü bu yıl ‘Mortgage’ın devreye girmesiyle birlikte yükseliÅŸ trendini sürdürecek. Mortgage emlak sektöründe yeni istihdamlar yaratacak
Önümüzdeki dönemde emlakçıların, avukatların sigortacıların, analistlerin sayısı artacak. Bunun yanı sıra Mortgage Brokerlığı gibi yeni iş kolları önem kazanacak. Emlaktaki bu yükseliş, en çok da konut kredisi alım satımı yapan satış ve pazarlama uzmanlarına yarayacak.
Türkiye’de trendi giderek yükselen emlak sektörü, Mortgage sisteminin gelmesiyle birlikte, farklı bir yapıya kavuÅŸacak. Sektörde yeni kavramlar ve iÅŸ alanları konuÅŸulacak. Donanımlı ve rekabetçi ortamda çalışabilecek elemanlara ihtiyaç duyulacak. Emlak, pekçok sektöre ivme kazandıracak. Makine mühendisinden harita mühendisine, bankacıdan avukata, inÅŸaat mühendisinden mimara kadar onlarca meslekte yeni kariyer fırsatları doÄŸacak. Bu mesleklerin yanına yeni uzmanlar eklenecek. Fırsatları deÄŸerlendirmesini bilenler hem iyi bir kariyer hem de iyi bir maaÅŸ olanağına sahip olacak.
Åžu anda Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde bekleyen Mortgage, kısa bir süre sonra yasalaÅŸacak. Sistemin hayatımıza entegre olmasıyla birlikte, emlakta yükseliÅŸ trendi de artarak devam edecek. Böylece hem pastadan pay alanların sayısı hem de rekabet artacak. Sektör yeni elemanlara ekmek kapısını aralayacak. Yüksek okul mezunu olmak, yabancı dil bilmek, yurtdışı mastırı yapmak rekabette bir adım öne geçmek demek. Ä°ÅŸe alımda en önemli avantajsa ‘mortgage’ı iyi bilmek…
Prim maaştan önemli
Türkiye’de ‘Ä°yi satan’ her zaman kazanır. Kariyer yaparken, iyi para kazanmak isteyenlere çoÄŸu zaman ’satışçı’ olmaları tavsiye edilir. Bu genel kanı, mortgage sistemi geldiÄŸinde de deÄŸiÅŸmeyecek. Tabi sadece konut projelerindeki satış ve pazarlamacılar için geçerli deÄŸil. Kredi satanlar mortgage sistemi sonrasında çok önemli hale gelecek. Özellikle konut kredisi satanlar, hem prim hem de yüksek ücret kazanma ÅŸansına sahip olacak.
Bankacılık sektöründe bireysel kredi pazarlayanların popülaritesinin giderek artması, emlak sektöründe de mortgage’le birlikte aynı paralelliÄŸi göstermeye baÅŸladı. Kredi satanlar, iÅŸlerin iyi olduÄŸu, emlak piyasasının yükseliÅŸte olduÄŸu bu yıl, çok astronomik kazançlar elde edecekler. Ä°yi bir satışçı çoÄŸu zaman, aylık ücretinden daha iyi kazanır hale gelecek. Çalışanlar için sabit gelirden çok prim sistemi önem kazanacak.
Uzmanlık önemli hale gelecek
Mortgage sistemiyle birlikte, inÅŸaat ve mimarlık ile diÄŸer mühendislik alanlarında istihdam edilenlerin sayısı her geçen yıl artacak. Bu artış özellikle ilk yıllarda çok fazla olacak. Ama sektörde iÅŸ bulmak artık o kadar kolay olmayacak. Eskiden “getir diplomayı, kap iÅŸi” mantığı geçerliydi. Åžimdiyse, uzmanlaÅŸma… Nitelikli ve belirli bir alanda uzmanlaÅŸanlar hem daha kolay hem de daha yüksek ücretle iÅŸ bulacak. Ä°ÅŸin niteliÄŸine göre yüksek lisans ve doktoralı elemanların ÅŸansı daha yüksek hale gelecek. Sektörde artık sadece “inÅŸaat teknikeriyim”, “emlakçıyım” gibi cümleler iÅŸ bulmak için yeterli olmayacak. Hangi alanda uzman olduÄŸu önemli hale gelecek. Konut, ofis, iÅŸyeri veya arsa gibi gayrimenkul enstrümanlarının hangisini, ne kadar bildiÄŸi alacağı ücreti ve ÅŸirketteki pozisyonunu belirleyecek.
Yabancı dil olmazsa olmaz
Mortgage sürecinde emlak, inÅŸaat ve finans piyasasındaki önemli geliÅŸmelerin birisi de yabancı sermayenin Türkiye’ye büyük dalgalar halinde gelecek olması. Yabancılar için ÅŸu sıralar cazip bir ülke olan Türkiye’de özellikle de Ä°stanbul ve turistik bölgelerde yatırımlarının artması, Ä°ngilizce’yi zorunlu hale getiriyor. Dolayısıyla mortgage sistemiyle birlikte kariyer yapmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken önemli noktalardan biri, “yabancı dil” olmalı.
Sektördeki genel kanı, Ä°ngilizce’nin yeterli olduÄŸu yönünde. Mortgage sonrasında kariyer planları yapanlardansanız, birden fazla dil bilmenizin hiç bir zararı olmaz. Özellikle de Ä°ngilizce’nin yanına Rusça ve Arapça koymak büyük bir avantaj saÄŸlıyor. Vaktiniz varsa öğrenebildiÄŸiniz kadar çok yabancı dil öğrenin. Mortgage sistemi sonrasında kendi iÅŸini kurmak isteyenler için emlakçılık iyi bir iÅŸ fırsatı haline dönüşecek.
RE/MAX, TURYAP, Reha Medin, Century 21, Realtyworld gibi mevcut yaygın emlak zincirlerinin yanına çok yakında yeni zincirler eklenecek. Ev alış-satışındaki hız artacağı için emlakçıların da işleri her geçen yıl daha iyi olacak. Bu artışta, küçük yatırımlarla emlak ofisi açmanın kolay olması da etkili. Her köşede görmeye başlayacağımız emlakçılarda, sertifika ve kendini geliştirme önem kazanacak.
Profesyonellik önem kazanacak
Özlem Medin (Reha Medin Emlak Hizmetleri)
Mortgage ile birlikte finans, inşaat ve emlakta tüm ciddi girişimcilerin önü açılmış olacak. Zaten kendi sektörümüzde, mortgage gelmeden gayrimenkul sektörünün canlanmasıyla birlikte profesyonelleşmeye doğru gidişin farkında olan kişilerle karşı karşıyayız.
Temsilci adaylarımızdan da bunu çok net ÅŸekilde görüyoruz. Emlak sektörünü iyi araÅŸtırdıklarını ve çok bilinçli olarak bu sektörde hizmet vermek istediklerini, uzun vadeli hedeflerle girmek istediklerini fark ediyoruz. Yüzde 100′üne yakını üniversite mezunu.
Bunların da önemli bir kısmı saygın üniversite mezunu. Konuya hâkim olarak karşımıza geliyor. Kaliteye doÄŸru bir yaklaşım seziyoruz. Eskiden beri seçiyorduk ama ÅŸimdi karar vermemiz güçleÅŸti. Gelenlerin yüzde 99′u hakikaten nitelikli ve kaliteli.
İki mesleğin yıldızı parlayacak
BaÅŸak Soner (TURYAP)
Mortgage iki iş kolu için büyük avantaj. İki mesleğin yıldızını parlatacak. Bunlar emlakçılık ve değerleme uzmanlığı. İnsanlarda konut edinme hamlesini hızlanması beraberinde emlakçılığı yıldızlaştıracak.
Kendi evinin sahibi olma özlemiyle ezelden beri dolu olan halkımızın mortgage ile birlikte uzun vadeli ve düşük faizli geri koşulları sağlandığında, talep artacak. Alım-satım hareketi çoğalacak. Çünkü yılda 500 bin konuta ihtiyaç var. Oysa inşaatların en hızlı olduğu dönemde bile 100 bini ancak geçebiliyor.
Kimsenin sokak sokak gezip, proje proje dolaşıp ev alacak vakti yok. Uzman bir aracıdan, emlakçıdan hizmet alması kaçınılmaz. Bu beraberinde emlakçılığın getirisini artıracak. O noktada emlakçı olmak isteyenlerin sayısında önemli bir artış olacak.
Değerleme uzmanları açısından ise mortgage kredileri ancak ekspertiz raporları ile verilebildiğinden, piyasada yetişmiş ve lisanslı gayrimenkul uzmanlarına ihtiyaç duyulacak. Dolayısıyla değerleme uzmanlığı öne çıkacak.
Mortgage sistemi nedir?
Mortgage sistemi Türkiye’de “Ä°poteÄŸe dayalı uzun vadeli konut finansmanı”, “tutulu satış”, “kira öder gibi ev sahibi olma sistemi” gibi deÄŸiÅŸik ve karışık adlarla ve tanımlamalarla biliniyor.
İnsanların az bir peşinat ödeyerek veya hiç peşinat ödemeksizin düşük faiz oranlarıyla, uzun vadede ev sahibi olmasını öngörüyor. Bankaların ve finans kuruluşlarının kullandırdığı krediler daha sonra tahvil olarak ihraç ediliyor. İkinci el piyasalarda işlem görüyor.
Bu ihraç sırasında yaratılan yeni kaynaklar tekrar konut kredisi olarak tüketicilere sunuluyor.
Mortgage sistemi, halen Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde. Yasanın önümüzdeki aylarda çıkması gerekiyor.
Çıkarılacak yönetmelikler ve kurulacak yeni kurumlar gözönüne bulunduÄŸunda mortgage sisteminin, istihdam saÄŸlamaya baÅŸlaması en erken 2006′nın ikinci yarısından itibaren mümkün görünüyor
EMLAKLA GÖZDE OLACAK MESLEKLER
Finans sektörüne yarayacak
Mortgage sistemi ile birlikte bankaların ve finans kuruluşlarınınn kullandırdığı kredi her geçen yıl artacak. Bankaların daha fazla kredi satabilmek için daha fazla eleman istihdam etmesi gerekecek.
Ayrıca, konut kredisi satışında başarılı olan banka şubelerinin yöneticilerine ve bu alanda çalışan uzmanlarına iyi transfer teklifleri gelecek. Yani iyi performans gösteren bunun karşılığını görmekte gecikmeyecek. Buna ek olarak kullandırılan konut kredisinin ikinci el piyasada ihraç edilip işlem göreceğinin gözönüne alındığında, mortgage sistemi ile birlikte sermaye piyasası uzmanlarının ve çalışanlarının da artacağını söyleyebiliriz. Aynı zamanda bir yatırım enstrümanı olan mortgage tahvilleri, finansal analistlere ve yatırım uzmanlarına da iş sağlayacak.
Avukatların iş potansiyeli artacak
Mortgage sistemi iki taksit ödenmediği zaman, kredi kullananın konutunun çok hızlı bir şekilde satılmasını öngörüyor. Bankalar ve finans kuruluşları, haciz ve icra takiplerini gerçekleştirecek avukatlar istihdam etmeye başlayacak. Öte yandan bunlara itiraz etmek için kredi kullananlar avukat tutacak. Dolayısıyla sistem işlemeye başladığında konut kredisi finansmanı alanında uzman olan avukatlara ihtiyaç duyacak. İcra ve ticari davalarda uzman avukatların ise iş potansiyeli artacak.
Mortgage sisteminden olumlu etkilenen sektörlerden birisi ise sigorta olacak. Kullanılan ürün sayısı artacak. Sigorta şirketleri müşteri çekebilmek için yeni ürünler piyasaya sürecek. Topladıkları prim her geçen ay artacak. Yani nereden bakarsanız bakın sigortacılıkta çok ciddi bir istihdam artışı söz konusu olacak.
Kamuya da yansıyacak
Türkiye’nin hızlı bir ÅŸekilde inÅŸaatlaÅŸma sürecine gireceÄŸi gözönüne alındığında mortgage sistemi sonrasında kamunun inÅŸaat, emlak ve finans departmanlarında daha fazla elemana ihtiyaç duyulacak. Belediyelerin, tapu dairelerinin harita, imar ve fen iÅŸlerinde ve SPK, BDDK ile Hazine’nin, kredilendirme, denetleme ve ihraç alanında istihdam ettiÄŸi eleman sayısı artacak.
Yeni iş alanları açıyor
 Mortgage sistemiyle birlikte yeni iÅŸ dalları doÄŸacak. Bunların ilki mortgage brokerlığı. Bu çok bilinen olanı. Bunun dışında emlak yatırım danışmanlığı, emlak portföy yöneticiliÄŸi gibi yeni alanlar geliÅŸecek. Åžimdilik amatör olarak yapılan emlak yatırım danışmanlığı ve portföy yöneticiÄŸilinde nitelikli ve konusuna egemen uzmanlara ihtiyaç duyulacak.
Son bir kaç yıldır yıldızı parlayan deÄŸerleme uzmanlığının, mortgage sistemi ile birlikte kıymeti artacak. Özellikle SPK lisanslı deÄŸerleme uzmanının sayısının sınırlı olduÄŸu gözönüne alınırsa, SPK lisanslı eksperler hem iyi kazanacak hem de “aranır” hale gelecek.
Hangi bölümden mezun olanların ÅŸansı yüksek…
Mortgage sisteminin gelmesiyle birlikte, sektörde alaylı elemanlardan daha çok, yetiÅŸmiÅŸ donanımlı elemanlara ihtiyaç duyulacak. Türkiye’deki inÅŸaat mühendisliÄŸi, mimarlık, elektrik mühendisliÄŸi, makine mühendisliÄŸi, harita mühendisliÄŸi, hukuk, iÅŸletme, iktisat, bankacılık, pazarlama, sigortacılık bölümlerinden mezun olanların ÅŸansı diÄŸerlerine göre daha fazla olacak.
Kariyer yapmak için…
 Mortgage sonrasında iyi bir kariyer sahibi olmak istiyorsanız, mutlaka bu alanda, sistemin baÅŸarıyla uygulandığı ülkelerde eÄŸitim görmek gerekiyor.
Sistemi ayrıntısına kadar öğrenmek ve uzmanlaÅŸmak için ABD, Ä°ngiltere ve Ä°spanya ideal yerler arasında. Ä°sterseniz lisansüstü isterseniz sertifika programı düzeyinde çok sayıda alternatife sahipsiniz. Türkiye’de sistemi bilen ve anlayan uzman sayısının çok sınırlı olduÄŸunu göz önünde bulundurursanız, bu alanda göreceÄŸiz kısa süreli bir eÄŸitim bile çok büyük avantajlar saÄŸlayabilir ve rakiplerinizden sizi bir kaç adım öne çıkarabilir.
Rekabette donanımlı olan kazanacak
 Mortgage sistemi, iyi olanların mutlaka kazanacağı bir sistem olacak. Bankaların ve finans kuruluÅŸlarının kredi, inÅŸaat ÅŸirketlerinin konut satmak ve emlak ÅŸirketlerinin komisyon kazanmak için kıyasıya rekabet edeceÄŸi mortgage sistemi yetenekli, gerekli eÄŸitimi almış ve çalışan insanların mutlaka kazanacağı bir sistem. Sistem daha baÅŸlangıç aÅŸamasından itibaren iyilere büyük kariyer ve kazanç olanakları tanıyacak.
